DOM | 132 m² POW. UŻYTKOWEJ | 281 m² POW. CAŁKOWITEJ | PODPIWNICZENIE | BIBICE

Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w stanie deweloperskim o powierzchni użytkowej 131,91 m2 i całkowitej 280,72 m2, położony na działce o powierzchni ok. 530 m² w Bibicach (gm. Zielonki), zaledwie kilka minut od północnej granicy Krakowa. Atutami nieruchomości są pełne podpiwniczenie, pompa ciepła Daikin, rekuperacja Zehnder oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne zapewniające komfort i niskie koszty eksploatacji.

Inwestycja obejmuje zaledwie dwa wolnostojące domy, zaprojektowane z myślą o komforcie codziennego życia, funkcjonalnym układzie wnętrz oraz zastosowaniu nowoczesnych, energooszczędnych technologii.

Największym wyróżnikiem tej nieruchomości jest pełne podpiwniczenie budynku, które daje niemal 72 m 2 dodatkowej powierzchni użytkowej. To przestrzeń, którą można zaaranżować zgodnie z własnymi potrzebami - jako strefę rekreacyjną, siłownię, saunę, kino domowe, pokój hobby, spiżarnię, warsztat lub dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. To rozwiązanie rzadko spotykane w nowym budownictwie, znacząco zwiększające funkcjonalność domu i możliwość jego aranżacji.

Planowane zakończenie inwestycji i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie przewidziane jest na grudzień 2026 roku.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

powierzchnia użytkowa 131,91 m2
powierzchnia całkowita 280,72 m2
pełne podpiwniczenie
garaż w bryle budynku
dwa miejsca postojowe przed budynkiem
taras od strony zachodniej
pompa ciepła Daikin
rekuperacja Zehnder
ogrzewanie podłogowe na trzech kondygnacjach
przygotowanie instalacji pod fotowoltaikę
światłowód

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Nieruchomość posiada funkcjonalny i komfortowy układ, na który składają się:

PIWNICA

69,33 m² pow. użytkowej
92,74 m² pow. całkowitej
Wysokość pomieszczeń: 2,54 m 

Pomieszczenie nr 1 - 28,25 m²
komunikacja - 8,97 m²
pomieszczenie nr 2 - 9,86 m²
pomieszczenie nr 3 - 17,93 m²
pomieszczenie nr 4 / łazienka - 4,32 m²

Pełnowymiarowa piwnica o wysokości 2,54 m oferuje ogromne możliwości aranżacyjne. To idealne miejsce na prywatną strefę wellness z sauną, siłownię, salę kinową, pokój gier, gabinet, winiarnię lub przestrzeń do przechowywania.

PARTER

64,91 m² pow. użytkowej
93,99 m² pow. całkowitej
Wysokość pomieszczeń: 3,01 m 

pokój dzienny - 28,54 m²
aneks kuchenny - 5,06 m²
łazienka - 3,75 m²
hol - 7,42 m²
sień - 2,48 m²
garaż - 17,67 m²

Przestronny salon z wyjściem na taras o powierzchni 18,59 m 2 stanowi serce domu. Zachodnia ekspozycja zapewnia doskonałe doświetlenie wnętrza oraz możliwość korzystania ze słońca w godzinach popołudniowych i wieczornych.

PODDASZE

67,00 m² pow. użytkowej
93,99 m² pow. całkowitej
Wysokość pomieszczeń: 3,00 m 

łazienka - 3,97 m²
otwarta przestrzeń - 63,03 m²

Otwarta przestrzeń o powierzchni 63,03 m 2 pozwala na swobodną aranżację. Istnieje możliwość wydzielenia trzech lub czterech sypialni, garderoby oraz dodatkowego gabinetu lub strefy rekreacyjnej - dopasowując układ do potrzeb przyszłych mieszkańców.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Dom oferowany jest w stanie deweloperskim. Do jego budowy wykorzystano materiały renomowanych producentów, zapewniające trwałość, wysoką jakość wykonania oraz komfort użytkowania przez wiele lat.

Konstrukcja

pustak ceramiczny Porotherm 25 cm,
ocieplenie ścian styropianem 20 cm,
ocieplenie poddasza wełną mineralną 25 cm,
dodatkowe ocieplenie stropu pomiędzy poddaszem a strychem,
dachówka betonowa barwiona w masie,
stalowa podbitka
elewacja z tynku silikonowo-silikatowego z możliwością wyboru wykończenia dekoracyjnego (kamień lub imitacja drewna).

Stolarka

stolarka okienna, drzwi wejściowe oraz brama garażowa firmy PAGEN
okna trzyszynowe w kolorze złoty dąb od zewnątrz i biały od wewnątrz

Instalacje

pompa ciepła Daikin 6 kW z zasobnikiem 180 l,
rekuperacja Zehnder,
ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach,
instalacja przygotowana pod montaż fotowoltaiki,
instalacja przygotowana pod montaż rolet zewnętrznych,
zmiękczacz wody Trinnity Home 2.0,
instalacja przygotowana pod stację ładowania elektryków,
światłowód,
prąd,
woda,
kanalizacja.

Dodatkowe rozwiązania

betonowy zbiornik na wodę opadową o pojemności 5 m 3 ,
pełna hydroizolacja części podziemnej budynku,
podjazd, dojście do budynku oraz opaska wokół domu zostaną wykonane z kostki brukowej
częściowe ogrodzenie posesji.

INWESTYCJA

Inwestycja obejmuje dwa nowoczesne domy jednorodzinne wolnostojące, położone w drugiej i trzeciej linii zabudowy od ul. Warszawskiej w Bibicach.

To idealne miejsce dla osób ceniących prywatność, ciszę i bezpieczeństwo, a jednocześnie oczekujących szybkiego dojazdu do Krakowa.

LOKALIZACJA

Bibice od lat należą do jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji pod Krakowem. Mieszkańcy cenią tę miejscowość za doskonałą komunikację, rozwiniętą infrastrukturę oraz spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej.

W najbliższym otoczeniu znajduje się:

przystanek autobusowy - 400 m (linie 307, 257, 277 oraz nocna 917),
Żabka - 160 m,
stacja BP - 350 m,
szkoła podstawowa - 1,6 km,
liczne przedszkola i żłobki prywatne,
restauracje
Centrum Handlowe Atut - 2 km (Rossmann, Pepco, Lewiatan, Buczek, Burger King, apteka, Shell),
przychodnia - 2 km,
plac zabaw - 900 m.

DLA KOGO?

To propozycja dla osób poszukujących nowoczesnego domu z dużym potencjałem aranżacyjnym, które cenią przestrzeń, komfort i wysoką jakość wykonania. Nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób pracujących zdalnie lub prowadzących własną działalność. Przestronne podpiwniczenie daje możliwość stworzenia strefy rekreacyjnej, siłowni, gabinetu lub dodatkowej przestrzeni gospodarczej, a spokojna okolica i szybki dojazd do Krakowa zapewniają wygodę życia na co dzień.

Jeżeli szukasz nowoczesnego, energooszczędnego domu z pełnym podpiwniczeniem w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Krakowem - zapraszamy do kontaktu. Chętnie przedstawimy szczegóły inwestycji oraz umówimy prezentację nieruchomości.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo